当然了，如果光靠英国本土土著，🎓🐬之前所说的供不应🙍🉄求场面恐怕不会发生，严苛的土地使用条件，足以满足本地人的住房需求了。
但实际上。英国如今保持着每年平均新增住房23万套的数字，可不单单是为了本国土著，长期富有而安定的英🙔🎡国，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会，这些房子都是为新移🅶民还有新到这里的长期居住者准备的。
英国的人口在过去的十几年间由5000多万升至6000多万，再加上欧盟的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，作为成员国之一的英国，由于经济上较为稳定，近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的🁹🔈欧盟移民，这些都加大了英国对于💰住屋的需求。
当然，这样的情况也许会随着退欧事件而🙈🈛减缓，但之前也说了，这并不会阻碍伦敦房市继续攀升。
因🕪🌝⛨为大笔的投资者会用其手中海量的资金，支撑着伦敦乃至整个英国的房地产市场。
投资者🝣们🃈的需求，远比新移民们大得多，因为投资者手里有钱，还会使用杠杆！
而且🌘⚻在英国房地产市场使用杠杆，也许🔷🅔🆕是🙈🈛全世界风险最小的地方。
杠杆如🝣何🃈以小控大，增加投资的回报，其中有一个很重要的条件——投资项目的回报要高于借贷的成本，不然🏼用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。
投资英国房产一个吸引人的地方是房🚡🔸产的投资回报高于银行利率，特别是近几年利息特别低，非常有利于投资者扩大在英国🜙🂢投资🜗🂓🎕房地产的回报。
在金融海啸中，英伦银行把息率由过往最高5🟑🜚.75厘降至历史低位0.5🐡🁛🆝🐡🁛🆝厘，且维持在这个水平达7年之久，利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之下降。
目前在英国😯🄵🁽借钱🆬买楼的成本普遍是4厘左右，但随🕣时可找到回报率达6厘以上的房产。记住网址ｍ.9bｉquge．
换言之，向银行借钱投资买楼来收租🚡🔸，🔷🅔🆕业主能享有2厘以上的息差。
或许有人担心，若未来息口大幅上升，借贷成本上升到消灭这个息差，甚至高于物业的回报，届时物业岂不成为沉重🗏🚬🖡的负担。
但以目前🃈英国ZF的财务状况，不用太担心会出现这种情况。
金融海啸中，除了英伦银行大幅降息救市之外，英国ZF在👔🈧🀰同一时间亦大幅举债来把资金注入市场，挽救面临倒闭的几家主要银行，令英国ZF的债🌝务大幅提升，占到了GDP的80%以上。
如果英伦银行在此时开始提高息率，英国ZF的借贷成本将会上升，财政上会出现严重的赤字，而这是ZF⛐🙟极🏼不愿意看到的情况。
所以，英国ZF正在努☜力控制开支，希望减少🟑🜚债务，只有这样，英国才有能🐡🁛🆝力承受加息所带来的赤字。
不过，削减开支不是一朝一夕做得到的，需要长期的🙍🉄努力，在这之前，任何息口的🞿🙺🏘上升都会把这时间押后。⛐🙟
因此在中短期内，英国将🃃🕆维持低息🎓🐬的环境，即使息口上升亦会是非🌤🁂常温和的，令投资房地产可以继续收取息差。
全球的聪明人不知凡几☜，傻子都知道现在是投资英国的好时机，别说私人投资者，香江的金管局都按耐不住一股脑扎🗏🚬🖡了进来。
前几年，金管局调动了外汇基金中的5亿美元投资伦敦的房产市场，与英国地头蛇联手，以双☋♝方各持有50%股权的合🇾🞎资公司共同开发及持有伦敦西汉诺威广场项目，该项目位于将来横贯铁路的庞德街站，未来将建成三幢高级新楼。
有了金管局打头阵，民间资本自然要跟在后面摇旗呐喊，就在汉诺威广场附近，一位香江⛿☟🀫富豪斥资20亿收购了位于伦敦牛津街的三处商用物业，几年过去，无论是金管局还是民🆆🍔间富豪，都赚翻了，可以从容的抽身离去，野
但实际上。英国如今保持着每年平均新增住房23万套的数字，可不单单是为了本国土著，长期富有而安定的英🙔🎡国，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会，这些房子都是为新移🅶民还有新到这里的长期居住者准备的。
英国的人口在过去的十几年间由5000多万升至6000多万，再加上欧盟的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，作为成员国之一的英国，由于经济上较为稳定，近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的🁹🔈欧盟移民，这些都加大了英国对于💰住屋的需求。
当然，这样的情况也许会随着退欧事件而🙈🈛减缓，但之前也说了，这并不会阻碍伦敦房市继续攀升。
因🕪🌝⛨为大笔的投资者会用其手中海量的资金，支撑着伦敦乃至整个英国的房地产市场。
投资者🝣们🃈的需求，远比新移民们大得多，因为投资者手里有钱，还会使用杠杆！
而且🌘⚻在英国房地产市场使用杠杆，也许🔷🅔🆕是🙈🈛全世界风险最小的地方。
杠杆如🝣何🃈以小控大，增加投资的回报，其中有一个很重要的条件——投资项目的回报要高于借贷的成本，不然🏼用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。
投资英国房产一个吸引人的地方是房🚡🔸产的投资回报高于银行利率，特别是近几年利息特别低，非常有利于投资者扩大在英国🜙🂢投资🜗🂓🎕房地产的回报。
在金融海啸中，英伦银行把息率由过往最高5🟑🜚.75厘降至历史低位0.5🐡🁛🆝🐡🁛🆝厘，且维持在这个水平达7年之久，利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之下降。
目前在英国😯🄵🁽借钱🆬买楼的成本普遍是4厘左右，但随🕣时可找到回报率达6厘以上的房产。记住网址ｍ.9bｉquge．
换言之，向银行借钱投资买楼来收租🚡🔸，🔷🅔🆕业主能享有2厘以上的息差。
或许有人担心，若未来息口大幅上升，借贷成本上升到消灭这个息差，甚至高于物业的回报，届时物业岂不成为沉重🗏🚬🖡的负担。
但以目前🃈英国ZF的财务状况，不用太担心会出现这种情况。
金融海啸中，除了英伦银行大幅降息救市之外，英国ZF在👔🈧🀰同一时间亦大幅举债来把资金注入市场，挽救面临倒闭的几家主要银行，令英国ZF的债🌝务大幅提升，占到了GDP的80%以上。
如果英伦银行在此时开始提高息率，英国ZF的借贷成本将会上升，财政上会出现严重的赤字，而这是ZF⛐🙟极🏼不愿意看到的情况。
所以，英国ZF正在努☜力控制开支，希望减少🟑🜚债务，只有这样，英国才有能🐡🁛🆝力承受加息所带来的赤字。
不过，削减开支不是一朝一夕做得到的，需要长期的🙍🉄努力，在这之前，任何息口的🞿🙺🏘上升都会把这时间押后。⛐🙟
因此在中短期内，英国将🃃🕆维持低息🎓🐬的环境，即使息口上升亦会是非🌤🁂常温和的，令投资房地产可以继续收取息差。
全球的聪明人不知凡几☜，傻子都知道现在是投资英国的好时机，别说私人投资者，香江的金管局都按耐不住一股脑扎🗏🚬🖡了进来。
前几年，金管局调动了外汇基金中的5亿美元投资伦敦的房产市场，与英国地头蛇联手，以双☋♝方各持有50%股权的合🇾🞎资公司共同开发及持有伦敦西汉诺威广场项目，该项目位于将来横贯铁路的庞德街站，未来将建成三幢高级新楼。
有了金管局打头阵，民间资本自然要跟在后面摇旗呐喊，就在汉诺威广场附近，一位香江⛿☟🀫富豪斥资20亿收购了位于伦敦牛津街的三处商用物业，几年过去，无论是金管局还是民🆆🍔间富豪，都赚翻了，可以从容的抽身离去，野