通常来说，按照银监会要🚮🖮🖁求，银行对房企放款的条件是具备施📵工证，而取得施工证就得🖮🖁🏫按照约定缴纳土地出让金。
也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证📵、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。
实际操作中，虽然a项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的b项目🌻🄐☖，把b项目往银行一抵，贷出来的钱📬🝾再拿去给a项目交土地出让金，顺利拿地拿证，a项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把b项目的抵押款还给银行。
这个链条不局限在a、b两个项目，可以有🉃c、d🎑🐛、e……
只要能保证高周转，开发商就可以顺利的🟑🜘扩大规模。
当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，基金现在是申城第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高低🜵🆢👌成本资金的替换。
“方总，最近是新鸿基的动作频频，还有嘉里建设也挺高调，新鸿基是郭👣📤氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了，嘉里建设也是郭贺年的长子🝮🎟郭孔盛出面。”
“至于🛪🟊🛟长实，李家没有人过来♪，只是一个高级副总裁在顶着，比较低调。”
“方🔳总，既然连裘区长都这么说，恐怕💋🐏⚟我们这次需要面对的就是新鸿基了。”
刘肃毅坐在沙发上说着情况。
方卓摩挲着下巴，觉得有些奇♪怪🟠🞧“真的是新鸿基？李家不像是好相与的类型，上次被抢了一个大项目，🜇⛬🝝这次就这么低调？”
刘肃毅笑着提醒道“方总，新鸿基也不容小觑啊。”🏤🜀⚭
方卓沉思半晌🌜，问道“投🚮🖮🖁标之后是立即开🟑🜘标出结果对吧？”
“是的，投标最后期限一到就要🟠🞧当场出结🟑🜘果。”刘肃毅顿了顿，“是为了避免有被操作的空间🝵🏝🛄。”
方卓不无遗憾的说道“嗯🚮🖮🖁，🔏是要公平竞争。”
办公室里安静了一会。
方卓又问道“这个投标价格，你觉得3💋🐏⚟7亿能稳稳拿下吗？”
“大🔳家预估的是35亿就比较高🟠🞧了。”刘肃毅答道，“37应该有很大把👣📤握。”
方卓皱眉“你这个大家是什么大家？”
“因为这次只有7家，大多数还是外来的，所以，本地的朋友都比较开诚布公，我♳🌜们组了三次的分析会，都觉得3035是个合理区间。”刘肃毅认真答道，“新鸿基和嘉🕼🎿里建设有搞茶话会，模糊的提到价值判断，听起来也不会过高。”
方卓微微点头。
他思索一🕱🍜会，还是说道“你确定长实这次不会暗度陈仓？”
也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证📵、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。
实际操作中，虽然a项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的b项目🌻🄐☖，把b项目往银行一抵，贷出来的钱📬🝾再拿去给a项目交土地出让金，顺利拿地拿证，a项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把b项目的抵押款还给银行。
这个链条不局限在a、b两个项目，可以有🉃c、d🎑🐛、e……
只要能保证高周转，开发商就可以顺利的🟑🜘扩大规模。
当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，基金现在是申城第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高低🜵🆢👌成本资金的替换。
“方总，最近是新鸿基的动作频频，还有嘉里建设也挺高调，新鸿基是郭👣📤氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了，嘉里建设也是郭贺年的长子🝮🎟郭孔盛出面。”
“至于🛪🟊🛟长实，李家没有人过来♪，只是一个高级副总裁在顶着，比较低调。”
“方🔳总，既然连裘区长都这么说，恐怕💋🐏⚟我们这次需要面对的就是新鸿基了。”
刘肃毅坐在沙发上说着情况。
方卓摩挲着下巴，觉得有些奇♪怪🟠🞧“真的是新鸿基？李家不像是好相与的类型，上次被抢了一个大项目，🜇⛬🝝这次就这么低调？”
刘肃毅笑着提醒道“方总，新鸿基也不容小觑啊。”🏤🜀⚭
方卓沉思半晌🌜，问道“投🚮🖮🖁标之后是立即开🟑🜘标出结果对吧？”
“是的，投标最后期限一到就要🟠🞧当场出结🟑🜘果。”刘肃毅顿了顿，“是为了避免有被操作的空间🝵🏝🛄。”
方卓不无遗憾的说道“嗯🚮🖮🖁，🔏是要公平竞争。”
办公室里安静了一会。
方卓又问道“这个投标价格，你觉得3💋🐏⚟7亿能稳稳拿下吗？”
“大🔳家预估的是35亿就比较高🟠🞧了。”刘肃毅答道，“37应该有很大把👣📤握。”
方卓皱眉“你这个大家是什么大家？”
“因为这次只有7家，大多数还是外来的，所以，本地的朋友都比较开诚布公，我♳🌜们组了三次的分析会，都觉得3035是个合理区间。”刘肃毅认真答道，“新鸿基和嘉🕼🎿里建设有搞茶话会，模糊的提到价值判断，听起来也不会过高。”
方卓微微点头。
他思索一🕱🍜会，还是说道“你确定长实这次不会暗度陈仓？”